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[土地信息] 土地测评|毛坯限价1.6万元/㎡!莆田融创兰溪大观二期东侧地块12月24日出让

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1#
本帖最后由 小编阿陌 于 2019-12-24 08:53 编辑

2019年12月24日上午11:00时整在市行政服务中心三层拍卖大厅将举行PS拍-2019-36号地块(坂头东片区改造项目地块十一)的公开拍卖。


该地块位于沟头顶墩分区单元控规范围内(具体位置范围见用地红线图),采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为54400万元,该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过16000元/平方米


小编近日也实地考察了这一地块,下面将从地块信息、地块?#32431;觥WOT分析、周边环?#36710;?#26041;面为大家进行这宗地块的全方面解读。

PS拍-2019-36号地块示意图

一、地块详情


PS拍-2019-36号地块位于莆田市城厢区沟头顶墩分区坂头东安置区地块,西侧是融创兰溪大观二期,靠近城港大道、荔园路、学园?#19979;?#21644;滨溪北路。该宗地配建的居家养老服务点不动产产权归城厢区人民政府,配建的物业管理房、居家养老服务点、生活垃圾收集点和社区终端共同配送站应与住宅首期建设项?#23458;?#27493;设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。


具体规划指标概括如下:



二、出让条件


该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。



土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与城厢区人民政府签订《坂头东片区改造项目地块十一无偿配建社区公共服务设施协议书》。


该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2019]184号文件实施。


三、地块现状

PS拍-2019-36号地块示意图

四、SWOT分析


S优势


1. 该地块位于城市资源相对较好的城南板块,临近繁华的万达商圈,同时对望木兰溪,适合开发高端项目。


2. 该地块紧邻城港大道、荔园路、学园?#19979;?#21450;在建中的滨溪北路,交通发达,出入十分便利。


3. 该地块所处的片区内,教育资源丰富,有莆田一?#23567;?#33670;田五?#23567;?#22478;厢区二实验小学、霞林学校等学府。


W劣势


地块体量较小,限均价,且要求配建的设施与住宅首期项?#23458;?#27493;进行,对未来项目的开发造成一定影响。


O机遇


地块是目前莆田城市改造的热点板块,位于政府重点打造发展的木兰片区,地理位置优越,且有融创?#22303;?#21457;这样的片区大佬为其铺垫,未来发展高度不可限量。


T威胁


周边未来还有其他住宅地块出让,PS拍-2019-23号/35号地块同日拍卖,若?#26194;?#25293;卖后,项目或将同期入市,未来对商品房销售将形成一定的竞争影响。


五、周边环境


万达广场
星领汇购物广场
正荣?#32856;?#20013;心
城港大道立交桥、城港大道、荔园路
莆田一中
霞林学校
莆田第一医院
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发表于 2019-12-7 02:52 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
房价那么高,福山也在附近
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发表于 2019-12-6 20:05 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
问云卷君向何兮 发表于 2019-12-6 19:32
靠炒房地产的 正服 呵呵

正腐,正腐,有错字
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发表于 2019-12-6 20:04 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
毛坯1万6呀,莆田是几线呀!莆田人有钱
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发表于 2019-12-6 20:00 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
赶紧卖啊。再流?#27169;?#25151;地产商?#23478;?#30772;产了。
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发表于 2019-12-6 19:55 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
今夕是?#25991;輳?#25151;子在人间,价高买?#40644;穡?#26377;人炒地皮
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2#
发表于 2019-12-6 19:05 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
火车站没有画上去?有没有免费的停车场?
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3#
发表于 2019-12-6 19:32 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
靠炒房地产的 正服 呵呵
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4#
发表于 2019-12-6 19:32 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
现在商品房会不会跌价
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9#
发表于 2019-12-6 20:13 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
那个地段这个价格也不算贵
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      10#
发表于 2019-12-6 20:51 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
越限越高,捧得高摔得惨
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11#
发表于 2019-12-6 21:35 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
疯了限价应该国五万呀?怎么说我大闽B呢,省内老二难道是假的吗?A了就是B。
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12#
发表于 2019-12-6 21:48 | 只看该作者
限价1.6  还行吧,?#20849;?#31639;太高
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13#
发表于 2019-12-6 22:10 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
土里土气 发表于 2019-12-6 21:35
疯了限价应该国五万呀?怎么说我大闽B呢,省内老二难道是假的吗?A了就是B。

咱不说C了,D就该靠边站了。
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14#
发表于 2019-12-6 22:38 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
土里土气 发表于 2019-12-6 21:35
疯了限价应该国五万呀?怎么说我大闽B呢,省内老二难道是假的吗?A了就是B。

福州如何跟我大莆田比,我大莆田?#20146;?#19968;线城市,房价是要比肩北上广的!
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15#
发表于 2019-12-6 22:39 来自?#21482;?/span> | 只看该作者
丰和 发表于 2019-12-6 20:04
毛坯1万6呀,莆田是几线呀!莆田人有钱

莆田市准一线城市,今年GDP全省第一!
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